Projektplanung
TGA-Projektplanung nach HOAI: Leistungsphasen 1 bis 8
Wir strukturieren und verantworten Ihre technische Gebäudeausrüstung nach Teil 4 Abschnitt 2 der HOAI – von der ersten Bedarfs- und Kostenermittlung über die Ausführungsplanung und VOB-Vergabe bis zur Objektüberwachung auf der Baustelle.
Warum strukturierte TGA-Projektplanung über Kosten und Bauzeit entscheidet
Die technische Gebäudeausrüstung (Kostengruppe 400 nach DIN 276) macht bei Büro- und Gewerbebauten regelmäßig ein Viertel bis ein Drittel der Bauwerkskosten aus. Fehler in frühen Leistungsphasen – zu knapp bemessene Technikzentralen, fehlende Schachtquerschnitte oder unkoordinierte Trassen – führen auf der Baustelle zu Nachträgen und Bauzeitverzug.
Die Novusplan GmbH begleitet Bauherren, Architekturbüros, Bauträger und Generalunternehmer mit einer phasengerechten TGA-Projektplanung über die Leistungsphasen 1 bis 8. Jede Leistungsphase schließt mit definierten Berechnungen, Plänen und Kostenkontrollen ab, bevor die nächste Projektstufe freigegeben wird.
Welche Anlagen die TGA-Projektplanung abdeckt
Die technische Gebäudeausrüstung umfasst alle fest im Gebäude installierten Versorgungs-, Raumklima-, Sicherheits- und Automationssysteme der Kostengruppe 400:
Kältetechnische Anlagen
Fernwärmeanlagen
Raumlufttechnische Anlagen
Wärmerück-gewinnungsanlagen
Feuerlöschanlagen
Gebäudeautomation
Entrauchungsanlagen
Kommunikations-technische Anlagen
Sicherheitstechnische Anlagen
Wasseranlagen
Erneuerbarer Energien
Die 8 Leistungsphasen der TGA-Planung im Detail
Unsere Arbeitsweise folgt dem Leistungsbild Technische Ausrüstung der HOAI (§§ 53–56). Sie können uns über alle Leistungsphasen 1 bis 8 oder für abgegrenzte Phasenpakete beauftragen:
Leistungsphase 1
Grundlagenermittlung
Klärung der Aufgabenstellung, Nutzungsanforderungen, Medienanschlüsse und gesetzlichen Rahmenbedingungen (u. a. GModG, Arbeitsstättenrichtlinien, Brandschutzvorgaben). Zusammenstellung der Planungsgrundlagen für alle TGA-Gewerke.
Leistungsphase 2
Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung)
Erarbeitung des technischen Anlagenkonzepts, Variantenvergleich der Energie- und Versorgungssysteme, erste Bemessung von Technikzentralen und Schächten sowie Kostenschätzung nach DIN 276.
Leistungsphase 3
Entwurfsplanung (System- und Integrationsplanung)
Durcharbeiten des gewählten Anlagenkonzepts mit normgerechten Berechnungen (Heizlast, Kühllast, Rohr- und Kanalnetze), Trassenkoordination mit Architektur und Tragwerk sowie Kostenberechnung nach DIN 276.
Leistungsphase 4
Genehmigungsplanung
Erstellen und Zusammenstellen der für öffentlich-rechtliche Genehmigungen erforderlichen Nachweise, Anträge und technischen Beschreibungen, etwa für Entwässerung und Brandschutz.
Leistungsphase 5
Ausführungsplanung
Fortschreiben der Entwurfsplanung bis zur ausführungsreifen Lösung, Schlitz- und Durchbruchsplanung für den Rohbau sowie Prüfen und Anerkennen der Montage- und Werkstattpläne.
Leistungsphase 6
Vorbereitung der Vergabe
Mengenermittlung als Grundlage für produktneutrale Leistungsbeschreibungen und Leistungsverzeichnisse mit Positionsbeschreibungen nach Standardleistungsbuch oder Freitext (GAEB-Übergabe).
Leistungsphase 7
Mitwirkung bei der Vergabe
Fachliche und rechnerische Prüfung der Angebote, Aufstellen eines Preisspiegels, Mitwirkung bei Bietergesprächen und Erstellung des Vergabevorschlags für den Bauherrn.
Leistungsphase 8
Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation
Überwachen der Ausführung auf Übereinstimmung mit Ausführungsplanung, technischen Regeln und Leistungsverzeichnissen, Termin- und Aufmaßkontrolle, Rechnungsprüfung, Mitwirkung bei Funktionsprüfungen und Abnahmen sowie Mängelverfolgung.
Weiterführende Fachthemen
Technikzentrale
Warum Lage und Größe der Technikräume in der Vorplanung fallen.
Schlitz- und Durchbruchsplanung
Öffnungen für die TGA rechtzeitig vor dem Rohbau.
Honorarzone (HOAI)
Wie die Technische Ausrüstung den Honorarzonen I bis III zugeordnet wird.
Heizlastberechnung
Formeln nach DIN/TS 12831-1, Rechenbeispiel und Überschlagsrechner – Grundlage jeder Anlagenauslegung.
TGA-Planung
Leistungsphasen, Gewerke und Zielgruppen der Fachplanung im Überblick.
Sanitärplanung
Trinkwasserhygiene, Entwässerung und Löschtechnik – ein Gewerk der Ausführungsplanung.
Alle Leistungen
Heizung, Kälte, Lüftung, Elektro und Sanitär im Überblick – einzeln oder gemeinsam beauftragt.
Häufig gestellte Fragen zur TGA-Projektplanung
Antworten auf die wichtigsten Fragen von Bauherren, Architekten und Projektentwicklern zur Beauftragung und zum Ablauf der HOAI-Leistungsphasen:
Idealerweise ab Leistungsphase 1, spätestens zu Beginn der Vorplanung (LP 2). Hier werden Technikzentralen, Schachtgrößen, Deckenhöhen und das Energiekonzept festgelegt. Sind diese Flächen im Architekturentwurf zu knapp bemessen, lässt sich das später nur mit großem Aufwand korrigieren – im ungünstigsten Fall mit geänderten Grundrissen oder verlorener Nutzfläche. Wir liefern deshalb schon in der Vorplanung belastbare Flächen- und Trassenangaben an die Architektur.
Nein. Viele Auftraggeber beauftragen stufenweise – zum Beispiel LP 1 bis 4 bis zur Baugenehmigung und anschließend LP 5 bis 8 für Ausführungsplanung, Vergabe und Objektüberwachung. So legen Sie sich vor der Genehmigung nicht auf den vollen Umfang fest. Reine Planungsaufträge oder ein Einstieg ab LP 5 sind ebenfalls möglich. Unser Tipp: Bleiben wir durchgehend im Projekt, entfällt die Einarbeitung eines neuen Planers zwischen den Stufen – und mit ihr ein typisches Risiko für Zeitverlust und Informationsbrüche.
Die Entwurfsplanung legt das technische System fest: Anlagenkonzept, Haupttrassen, Dimensionierung der Hauptkomponenten und die Kostenberechnung nach DIN 276. Sie ist die Entscheidungsgrundlage für Bauherr und Genehmigung. Die Ausführungsplanung macht daraus baustellenreife Pläne – mit Höhenangaben, Schlitz- und Durchbruchsplanung und allen Details, nach denen montiert wird. Je sorgfältiger LP 5 ausgearbeitet ist, desto weniger wird auf der Baustelle improvisiert und desto weniger Nachträge entstehen.
Ja – mit eigenen Bauleitungen. Wir erbringen die Grundleistungen der Leistungsphasen 1 bis 8 nach § 55 HOAI einschließlich der Objektüberwachung: Überwachung der Ausführung, Terminplan und Bautagebuch, Aufmaß und Rechnungsprüfung, Mitwirkung bei Funktionsprüfungen, fachtechnische Abnahme und Dokumentation. Weil Planung und Bauleitung bei uns im selben Haus sitzen, wissen unsere Bauleiter genau, worauf es bei der Ausführung ankommt. Die übergeordnete Projektsteuerung nach AHO ist eine eigene Leistung; eine TGA-Projektkoordination bieten wir bei Bedarf zusätzlich an.