Für Bauträger
Kostensicherheit ab der Grundlagenermittlung, Planlieferung zum vereinbarten Termin und eine Ausführungsplanung, die auf der Baustelle funktioniert.
Im Wohnungsbau entscheidet sich die Wirtschaftlichkeit früh. Wenn die Kostenberechnung der Kostengruppe 400 erst in der Ausführungsplanung belastbar wird, ist der Vertrieb längst mit anderen Zahlen gestartet. Wir legen die Anlagentechnik so aus, dass die Kostenschätzung aus Leistungsphase 2 bis zur Vergabe trägt.
Der zweite Punkt ist der Termin. Ein Bauträgerprojekt hat Vorverkaufsquoten, Finanzierungszusagen und Fertigstellungstermine, die nicht verhandelbar sind. Unsere Planlieferung richtet sich nach Ihrem Bauzeitenplan, nicht umgekehrt.
Und drittens die Ausführbarkeit: Schlitze und Durchbrüche, die mit dem Tragwerksplaner abgestimmt sind, Trassenführungen, die im Rohbau passen, und eine Massenermittlung, mit der die Vergabe ohne Nachträge durchläuft.
Aus Projekten mit 15 bis 48 Wohneinheiten — das sind die Themen, die in der Praxis Geld und Zeit kosten.
Die Kostengruppe 400 macht bei Wohngebäuden regelmäßig ein Viertel bis ein Drittel der Bauwerkskosten aus. Wir rechnen anlagenbezogen statt mit Flächenkennwerten, damit die Zahl aus der Vorplanung in der Vergabe wiederzuerkennen ist.
Der Nachweis nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vormals GEG) entscheidet über Förderfähigkeit und Vermarktung. Wir stimmen Anlagenkonzept, Heizlast nach DIN/TS 12831-1 und Hüllflächenqualität so ab, dass der Nachweis beim ersten Durchlauf steht.
Durchbrüche, Schächte und Technikflächen müssen vor der Schalung feststehen. Wir liefern die Schlitz- und Durchbruchsplanung passend zum Rohbauterminplan und stimmen sie mit Tragwerksplanung und Architektur ab.
Ein Leistungsverzeichnis mit unklaren Positionen erzeugt Nachträge. Wir beschreiben Massen und Qualitäten so, dass die Angebote vergleichbar sind und der Bieter nicht spekulieren muss.
Vier realisierte Projekte aus dem Wohnungsbau, mit Leistungsumfang, Auftragsvolumen und Bauzeit.
Planung der haustechnischen Anlagen LP 1–7 (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro) für einen privaten Bauherrn.
Planung der haustechnischen Anlagen LP 1–6 (Heizung, Lüftung, Sanitär, Entwässerung) für einen Bauträger.
Planung der haustechnischen Anlagen LP 1–6 (Heizung, Lüftung, Sanitär, Entwässerung) für einen Bauträger.
Planung der haustechnischen Anlagen LP 1–6 (Heizung, Lüftung, Sanitär, Entwässerung) für einen Bauträger.
Alle Gewerke der Kostengruppe 400 — einzeln oder gemeinsam beauftragt.
Heizlastberechnung
Raumweise Berechnung nach DIN/TS 12831-1 als Grundlage für Wärmeerzeuger, Flächenheizung und hydraulischen Abgleich.
Sanitärplanung
Trinkwasserhygiene nach VDI/DVGW 6023, Entwässerung nach DIN 1986-100 und Löschtechnik.
Lüftungsplanung
Wohnungslüftung nach DIN 1946-6 einschließlich Lüftungskonzept und Nachweis des Feuchteschutzes.
TGA-Planung im Gesamtpaket
Alle Anlagengruppen in den Leistungsphasen 1 bis 8, koordiniert aus einer Hand.
Was uns Projektentwickler und Bauträger vor der Beauftragung am häufigsten fragen:
Investoren und Industrie
Bestandssanierung im laufenden Betrieb, Produktions- und Logistikgebäude.
Gesundheit und Pharma
Reinraumanforderungen, Hygienevorgaben und dokumentationspflichtige Abläufe.
TGA-Planung
Leistungsphasen 1 bis 8 nach HOAI, alle Gewerke der Kostengruppe 400.
Referenzen
Realisierte Projekte mit Leistungsumfang, Bauzeit und Auftragsvolumen.
Schicken Sie uns Grundrisse und Nutzungskonzept. Wir sichten die Unterlagen und melden uns mit einer Einschätzung zu Anlagenkonzept und Leistungsumfang.