Planung im laufenden Betrieb
Umbauten bei laufender Nutzung brauchen eine Bauabschnittsplanung, die die Versorgung der verbleibenden Nutzer sicherstellt. Provisorien, Umschaltungen und Abschaltfenster gehören in die Planung, nicht in die Bauphase.
Für Investoren und Industrie
TGA-Planung für Bestand, Büro und Produktion
Sanierung im laufenden Betrieb, Bürogebäude mit hohen Nutzeranforderungen und Produktionsflächen mit Prozesslasten — geplant auf Verfügbarkeit und Betriebskosten.
- Auftragsvolumen Kölnturm
- 6 Mio. €Auftragsvolumen Kölnturm
- realisierte Projekte
- 194realisierte Projekte
- Leistungsphasen nach HOAI
- LP 1–8Leistungsphasen nach HOAI
- Jahre Erfahrung
- 14Jahre Erfahrung
Bestand und Produktion stellen andere Fragen
Im Neubau plant man auf ein leeres Grundstück. Im Bestand plant man um einen laufenden Betrieb herum: Mieter, die weiterarbeiten, Anlagen, die nicht abgeschaltet werden können, und Dokumentation, die selten dem entspricht, was tatsächlich verbaut ist. Die Bestandsaufnahme ist deshalb kein Vorgeplänkel, sondern die eigentliche Grundlage der Planung.
Bei Produktions- und Logistikgebäuden verschiebt sich der Schwerpunkt zur Prozesstechnik. Prozesswärme und -kälte, Lastspitzen aus der Fertigung, Verfügbarkeitsanforderungen und Sozialtrakte mit ganz anderem Nutzungsprofil als die Halle daneben — das lässt sich nicht mit Bürogebäude-Kennwerten auslegen.
Beiden gemeinsam ist der Blick auf die Betriebsphase. Wer ein Objekt hält oder darin produziert, zahlt die Betriebskosten über Jahrzehnte. Anlagenkonzept, Regelbarkeit und Wartungszugänglichkeit entscheiden darüber mehr als der Anschaffungspreis der Technik.
Worauf es bei Bestand und Produktion ankommt
Die Themen, die in Sanierungs- und Industrieprojekten regelmäßig kritisch werden.
Bestandsaufnahme statt Bestandsunterlagen
Verbaut ist selten, was in den Unterlagen steht. Wir erfassen den tatsächlichen Anlagenbestand vor Ort, bevor wir planen — das verhindert Überraschungen in der Ausführung.
Prozesslasten und Verfügbarkeit
Produktionsflächen haben Lastprofile, die nichts mit Bürogebäuden zu tun haben: Prozesswärme, hohe interne Lasten, Redundanzanforderungen. Wir legen die Kühllast nach VDI 2078 raumweise aus, statt mit Flächenkennwerten zu rechnen.
Ausschreibung, die den Betrieb sichert
Eine Anlage ist nicht fertig, wenn sie läuft, sondern wenn sie nachweisbar richtig läuft. Deshalb schreiben wir Einregulierung, Funktionsprüfung und Revisionsunterlagen als prüfbare Leistung des ausführenden Betriebs aus — statt sie als Restposten zu behandeln.
Projekte aus Bestand, Büro und Produktion
Dokumentierter Auszug aus unseren 194 realisierten Projekten, mit Leistungsumfang, Auftragsvolumen und Bauzeit.
Kölnturm — Am Mediapark 8
Planung der Lüftung, Sprinklerplanung, Inbetriebnahmemanagement, Dokumentation und Revision für einen der weltweit größten Bestandshalter.
- Auftragsvolumen:
- 6.000.000 €
- Bauzeit:
- 2023 – 2024
Bürogebäude eines internationalen Logistikunternehmens
Planung der haustechnischen Anlagen LP 1–6 (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro), Auftraggeber und Projektleitung Max Bögl.
- Auftragsvolumen:
- 4.000.000 €
- Bauzeit:
- 2023 – 2024
Produktionsgebäude mit Sozialgebäude
Planung der haustechnischen Anlagen LP 1–6 (Heizung, Lüftung, Sanitär, Entwässerung) für einen privaten Bauherrn.
- Auftragsvolumen:
- 10.000.000 €
- Bauzeit:
- 2024 – 2025
Logistik und Produktion im Pharmabereich
Planung der haustechnischen Anlagen LP 1–6 einschließlich Sozial- und Bürotrakt für einen privaten Bauherrn.
- Auftragsvolumen:
- 10.000.000 €
- Bauzeit:
- 2024 – 2025
Was wir für Bestand und Produktion planen
Die Gewerke, die in Sanierungs- und Industrieprojekten den Ausschlag geben.
TGA-Gesamtplanung (LP 1–8)
Gewerkeübergreifende Fachplanung der Kostengruppe 400 für Logistik-, Produktions- und Büroimmobilien bis zur Objektüberwachung.
Heizungsplanung & Hallenheizung
Deckenstrahlplatten, Flächenheizung und Wärmepumpen für Hallen, Produktions- und Büroflächen.
Lüftungsplanung für Industrie & Gewerbe
Hallenlüftung, Wärmerückgewinnung und Entrauchung – geplant und begleitet in den Leistungsphasen 1 bis 8.
Kälteplanung & Prozesskühlung
Kaltwassersätze, freie Kühlung, Serverraum- und Prozesskühlung mit F-Gase-konformen Kältemitteln.
Sanitär- & Feuerlöschtechnik
Entwässerung, Sprinkler- und Hydrantenanlagen für Gewerbe- und Industriebauten.
Elektroplanung & Mittelspannung
Trafostationen, Sicherheitsbeleuchtung, Brandmeldeanlagen, Photovoltaik und Ladeinfrastruktur.
Gebäudeautomation nach § 56 GModG
Übergeordnete MSR-Technik und Energiemonitoring – für Nichtwohngebäude ab 70 kW Nennleistung gesetzlich vorgeschrieben.
Kühllastberechnung (VDI 2078)
Berechnung innerer Maschinen-, Beleuchtungs- und Solarlasten im Tagesverlauf für Büro-, Technik- und Produktionsbereiche.
Häufige Fragen von Investoren und Industriekunden
Was uns Bestandshalter und Industriekunden vor der Beauftragung am häufigsten fragen:
Industrie- und Produktionsgebäude, Logistikflächen, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie multifunktionale Gebäude, in denen Büro, Produktion, Lager, Labor oder Gastronomie unter einem Dach zusammenkommen. Für Pharma und verwandte Branchen planen wir GMP-gerecht. Gerade bei multifunktionalen Gebäuden liegt die Kunst darin, die unterschiedlichen Anforderungen der Nutzungen an Lüftung, Kühlung, Hygiene und Energieabrechnung in einem Anlagenkonzept zusammenzuführen, das auch spätere Nutzungsänderungen ohne großen Umbau zulässt.
Ja. Am Kölnturm haben wir Lüftungs- und Sprinklerplanung samt Inbetriebnahmemanagement in einem genutzten Hochhaus übernommen; auch in Industrieanlagen haben wir Lüftungs- und Labortechnik geplant und bauleitend begleitet. Entscheidend ist eine Bauabschnittsplanung, die Abschaltfenster, Provisorien und Umschaltungen vorab festlegt, statt sie auf der Baustelle zu improvisieren. So bleiben Produktion, Mieter und Erlöse geschützt.
Wir erfassen den Anlagenbestand vor Ort und gleichen ihn mit den vorhandenen Unterlagen ab. Die Bestandsaufnahme ist eine eigene Leistung, die wir vor der Planung erbringen – sie kostet vorne Zeit und spart in der Ausführung ein Vielfaches. Dabei bewerten wir auch Zustand und Restnutzungsdauer der Anlagen – eine wertvolle Grundlage, etwa für Investitionsentscheidungen oder eine technische Ankaufsprüfung.
Der ausführende Betrieb – auf Grundlage unserer Vergabeunterlagen. Dort legen wir fest, welche Einregulierungen, Funktionsprüfungen und Revisionsunterlagen zu liefern sind, damit die geplante Betriebsqualität nachweisbar erreicht wird. In der Objektüberwachung prüfen wir das nach. Am Kölnturm haben wir das Inbetriebnahmemanagement einschließlich Dokumentation und Revision übernommen.
Unser Leistungsumfang ist die technische Gebäudeausrüstung nach Kostengruppe 400 – Heizung, Kälte, Lüftung, Sanitär, Elektro und Gebäudeautomation. Die Prozessanlagen selbst plant in der Regel der Anlagenbauer; wir planen die Schnittstelle dorthin und die gesamte Medienversorgung, von Kühlwasser über Druckluft bis zur Prozessabluft. Für einen Industriekunden in NRW haben wir beispielsweise ein Labor mit Reinraumbereich sowie die Lüftung eines Industrieofens mit sechs RLT-Anlagen à 85.000 m³/h geplant.
Über das Anlagenkonzept: Erzeugerauslegung im Teillastbereich, Regelbarkeit, Wärmerückgewinnung und Wartungszugänglichkeit. Diese Entscheidungen fallen in der Vorplanung und lassen sich später kaum korrigieren. Wir stellen Varianten deshalb mit Investitions-, Energie- und Wartungskosten über die Nutzungsdauer gegenüber – so sehen Sie, welche Lösung sich für Ihr Portfolio langfristig rechnet.
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Bauträger und Projektentwickler
Wohnungsbau von 15 bis 48 Wohneinheiten, Kostensicherheit ab Leistungsphase 2.
Gesundheit und Pharma
Reinraumanforderungen, Hygienevorgaben und dokumentationspflichtige Abläufe.
TGA-Planung
Leistungsphasen 1 bis 8 nach HOAI, alle Gewerke der Kostengruppe 400.
Referenzen
Realisierte Projekte mit Leistungsumfang, Bauzeit und Auftragsvolumen.
Sanierung oder Neubau in Vorbereitung?
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