Fachplanung für die gesamte technische Gebäudeausrüstung

Das vollständige Leistungsbild der Technischen Ausrüstung nach § 55 HOAI: von der Grundlagenermittlung (LP 1) über Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Ausschreibung und Vergabe bis zur Objektüberwachung mit Abnahme und Dokumentation (LP 8). Die Objektbetreuung (LP 9) bieten wir auf Wunsch zusätzlich an. Ob Sie alle Phasen, gestufte Pakete oder einzelne Teilleistungen beauftragen, legen wir im Erstgespräch gemeinsam fest – passend zu Projektstand, Budget und Vergabestrategie.

Ja – Bauen im Bestand ist eine unserer Kernkompetenzen. Für einen gemeinnützigen Wohnungsträger in Dortmund haben wir die Modernisierung von rund 500 Wohneinheiten in vier Siedlungen geplant und begleitet, einschließlich neuer Wärmeerzeugung und kompletter Trinkwassersanierung. Jede Bestandsplanung beginnt bei uns mit einer sorgfältigen Aufnahme vor Ort: Erzeuger, Leitungsführung, Schachtquerschnitte, Zustand der Verteilung. Daraus entsteht ein Konzept, das vorhandene Substanz nutzt, wo es wirtschaftlich ist, und sie ersetzt, wo Normen oder Betriebssicherheit es verlangen. Sanierungen im laufenden Betrieb planen wir in Bauabschnitten, damit Bewohner und Nutzer versorgt bleiben.

So früh wie möglich – idealerweise in der Grundlagenermittlung, spätestens in der Vorplanung. Technikzentralen, Schachtlagen, Trassen und Anschlussleistungen bestimmen den Grundriss mit. Früh berücksichtigt, kostet das nichts; nachträglich eingeplant, kostet es Umplanungen, Zeit und oft wertvolle Nutzfläche. Für die Kostensicherheit gilt dasselbe: Belastbare Zahlen für die Kostengruppe 400 entstehen mit dem Anlagenkonzept, nicht erst mit dem Leistungsverzeichnis. Je früher wir im Projekt sind, desto mehr können wir für Ihr Budget tun.

Von großen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bis zum Großprojekt. Wir planen Wohnungsbau jeder Größe – vom gehobenen Einfamilienhaus über das kleine Mehrfamilienhaus bis zu Wohnanlagen mit mehreren hundert Einheiten –, außerdem Büro- und Verwaltungsgebäude, multifunktionale Gebäude, Industriebauten mit Prozesslasten sowie Pharma- und Laborflächen nach GMP-Standard. Mit einem großen, eingespielten Team sind wir auch für Großprojekte aufgestellt: Wir haben bereits Industrie- und Infrastrukturvorhaben mit einem TGA-Volumen bis in den dreistelligen Millionenbereich geplant und bauleitend begleitet. Kleinere Aufgaben übernehmen wir gern als Einzelleistung, etwa eine Heizlast- oder Kühllastberechnung.

Wir sind ein großes, interdisziplinäres Team an einem Standort in Dortmund – mit technischen Fachplanern für alle Gewerke der Kostengruppe 400, erfahrenen Projektleitungen, eigenen Bauleitungen, CAD/BIM-Konstrukteuren und eigenen Spezialisten für Ausschreibung und Vergabe. Für Sie heißt das: feste Ansprechpartner, kurze Wege und ein Team, das Planung, Ausschreibung und Bauüberwachung aus einer Hand leistet.

Drei Dinge. Erstens planen wir vom Betrieb her: Wir legen Anlagen auf Teillast, Wartbarkeit und Betriebskosten aus – nicht nur auf den Auslegungstag. Zweitens bleiben wir bis zur Abnahme im Projekt: Mit eigenen Bauleitungen überwachen wir die Ausführung selbst, statt die Planung nach der Vergabe aus der Hand zu geben. Drittens denken wir Qualität von Anfang an mit: Aus Erfahrung in Bauleitung und Abnahme wissen wir, wo typische Mängel entstehen – und vermeiden sie schon in der Planung, statt sie erst auf der Baustelle zu entdecken.

Sie senden uns Ihre vorhandenen Unterlagen – Pläne, Baubeschreibung, Nutzungskonzept, gern auch nur einen ersten Entwurf. Im unverbindlichen Erstgespräch klären wir Ziele, Termine und den sinnvollen Leistungsumfang. Auf dieser Basis erhalten Sie ein transparentes Honorarangebot nach HOAI, in dem Leistungsphasen, Nebenkosten und optionale Leistungen getrennt ausgewiesen sind. Nach der Beauftragung benennen wir Ihnen eine feste Projektleitung, die Sie von der ersten Skizze bis zur Abnahme begleitet.