Automationsebene
- Automationsstationen und Schaltschränke
- Datenpunktliste nach VDI 3814
- Funktionsschemata je Anlage
- Redundanz- und Notbetriebskonzept
Gebäudeautomation und MSR
Regelkonzept, Datenpunktliste und Funktionsbeschreibung
Die Schnittstelle, an der alle Gewerke zusammenlaufen – geplant nach VDI 3814 und herstellerneutral ausgeschrieben.
- Planung der Gebäudeautomation
- VDI 3814Planung der Gebäudeautomation
- Kostengruppe nach DIN 276
- KG 480Kostengruppe nach DIN 276
- Funktionsliste und Datenpunkte
- GA-FLFunktionsliste und Datenpunkte
- Leistungsphasen nach HOAI
- LP 1–8Leistungsphasen nach HOAI
Warum die Automation zur Planung gehört und nicht zur Montage
Heizung, Lüftung, Kälte und Sanitär werden von derselben Ebene gesteuert. Wie die Anlagen im Betrieb zusammenspielen, entscheidet sich nicht am Gerät, sondern im Regelkonzept: Wer gibt die Freigabe, welche Sollwerte gelten unter welchen Randbedingungen, was passiert im Störfall.
Wird die Automation dem ausführenden Betrieb überlassen, entsteht die Regelung erst auf der Baustelle – meist als Herstellerstandard, den niemand mehr gegenprüft. Die Folge sehen wir regelmäßig im Bestand: Anlagen, die gegeneinander arbeiten, weil Heizung und Kühlung im selben Raum unterschiedliche Sollwerte verfolgen.
Deshalb planen wir die Gebäudeautomation als eigenes Gewerk. Das Ergebnis sind drei Dokumente, die zusammen ausschreibungsfähig sind: das Regelkonzept, die Datenpunktliste und die Funktionsbeschreibung je Anlage. Sie legen fest, was die Anlage tun soll – nicht, von welchem Hersteller die Steuerung kommt.
Unser Leistungsumfang
Gebäudeautomation in den Leistungsphasen 1 bis 8 der HOAI – vollständig oder in Teilleistungen.
- 01
Automationskonzept
Festlegung der Automationsgrade je Anlage, Struktur der Automationsebenen und Abgrenzung zu Einzelraumregelung und Feldgeräten.
- 02
Regelkonzept
Betriebsarten, Sollwertführung, Freigabelogik und Verriegelungen über alle Gewerke – einschließlich der Frage, welches Gewerk im Konflikt Vorrang hat.
- 03
Datenpunktliste
Vollständige Aufstellung der physikalischen und kommunikativen Datenpunkte je Anlage nach VDI 3814 – die Grundlage für Mengengerüst und Preisbildung.
- 04
Funktionsbeschreibung
Anlagenbezogene Beschreibung der geforderten Funktionen in Textform, ergänzt um Funktionsschemata – so wird geprüft, ob die gelieferte Regelung leistet, was bestellt wurde.
- 05
Netz und Schnittstellen
Festlegung der Kommunikationsprotokolle (BACnet, Modbus, KNX), der Schnittstellen zu Fremdgewerken und der Anbindung an vorhandene Leittechnik.
- 06
Bedienung und Meldungen
Bedienoberfläche, Zugriffsebenen, Alarmierung und Störmeldeweiterleitung sowie die Anforderungen an Trendaufzeichnung für den späteren Betrieb.
- 07
Ausschreibung
Herstellerneutrales Leistungsverzeichnis auf Basis von Datenpunktliste und Funktionsbeschreibung, einschließlich der Vorgaben für Funktionsprüfung und Dokumentation.
- 08
Vergabe und Objektüberwachung
Mitwirkung bei der Vergabe mit Angebotswertung und Preisspiegel, danach Überwachung der Ausführung: Prüfung gegen Datenpunktliste und Funktionsbeschreibung, Rechnungsprüfung, Mitwirkung bei der Funktionsprüfung jedes Regelkreises, fachtechnische Abnahme.
Was wir planen
Die Anlagengruppen der Kostengruppe 480 nach DIN 276 – Gebäude- und Anlagenautomation.
Feldebene
- Fühler, Zähler und Stellantriebe
- Einzelraumregelung
- Präsenz- und Fensterkontakte
- Verbrauchserfassung und Zählerkonzept
Kommunikation
- BACnet/IP und Modbus
- KNX für die Raumautomation
- Schnittstellen zu Fremdgewerken
- Anbindung an vorhandene Leittechnik
Betrieb
- Bedienoberfläche und Zugriffsebenen
- Störmeldekonzept und Alarmierung
- Trendaufzeichnung und Auswertung
- Grundlagen für das Energiemonitoring
Für welche Projekte wir planen
Der sinnvolle Automationsgrad hängt an Nutzung, Anlagentechnik und Betreiberorganisation.
Büro- und Verwaltungsbauten
Hier zahlt sich Automation am schnellsten aus: Nutzungszeiten sind klar, Belegung schwankt, und Heizung, Kühlung und Lüftung greifen im selben Raum ineinander. Ohne gemeinsame Sollwertführung heizt und kühlt dasselbe Büro gegeneinander.
Produktion und Logistik
Prozessanlagen und Gebäudetechnik treffen aufeinander. Wir grenzen sauber ab, was in die Prozesssteuerung gehört und was in die Gebäudeautomation, und legen die Schnittstelle zwischen beiden fest – das ist im Betrieb die häufigste Konfliktlinie.
Gesundheit und Pharma
Raumdruckhaltung, Temperatur- und Feuchtegrenzen sind nachweispflichtig. Die Automation liefert die Aufzeichnung, mit der der Betreiber den Nachweis führt – Trenddaten und Alarmierung sind hier Teil der Planungsanforderung, nicht Komfort.
Bestandssanierung
Im Bestand ist die vorhandene Leittechnik der Ausgangspunkt: Welche Datenpunkte lassen sich weiternutzen, welches Protokoll spricht die Anlage, wo ist ein Gateway nötig. Wir nehmen den Bestand auf, bevor über einen Austausch entschieden wird.
Gebäudeautomation in unseren Projekten
Regelkonzept und Funktionsbeschreibung entstehen in unseren Projekten gemeinsam mit den versorgungstechnischen Gewerken – beim Kölnturm einschließlich Inbetriebnahmemanagement und Revisionsunterlagen.
Häufige Fragen zur Gebäudeautomation
Was Bauherren und Betreiber uns zur Automation am häufigsten fragen:
Sie führt jeden Messwert, jedes Stellsignal und jede Meldung einzeln auf – je Anlage, nach VDI 3814 strukturiert. Zwei Dinge hängen daran: die Preisbildung, weil das Mengengerüst der Automation aus den Datenpunkten besteht, und die Vergleichbarkeit der Angebote. Ohne Datenpunktliste kalkuliert jeder Bieter einen anderen Leistungsumfang, und die Angebote sind nicht gegenüberstellbar.
Weil eine auf ein Fabrikat zugeschnittene Ausschreibung den Wettbewerb ausschaltet und den Betreiber langfristig bindet – bei Erweiterungen und Ersatzteilen ebenso wie beim Service. Funktionsbeschreibung und Datenpunktliste beschreiben, was die Anlage leisten muss. Welche Steuerung das umsetzt, entscheidet die Vergabe. Wo eine vorhandene Leittechnik weitergenutzt wird, ist das eine begründete Vorgabe und kein Ausschluss.
MSR – Mess-, Steuer- und Regelungstechnik – bezeichnet die Funktion auf Anlagenebene: Ein Fühler misst, ein Regler entscheidet, ein Ventil stellt. Gebäudeautomation ist die Ebene darüber: Sie verbindet die Anlagen, führt Sollwerte gewerkeübergreifend und stellt Bedienung, Meldungen und Auswertung bereit. In der Kostengruppe 480 werden beide gemeinsam geführt.
Der sinnvolle Automationsgrad wächst mit der Anlagenkomplexität, nicht mit der Gebäudegröße. Ein Mehrfamilienhaus mit einem Erzeuger und Einzelraumreglern braucht keine Leittechnik. Sobald mehrere Erzeuger, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Kälteanlage zusammenkommen, entstehen Abhängigkeiten, die geregelt werden müssen – dann beginnt Automation, sich zu rechnen.
Ja. In der Objektüberwachung wirken wir bei den Leistungs- und Funktionsprüfungen mit und prüfen gegen die Funktionsbeschreibung, ob die gelieferte Regelung leistet, was ausgeschrieben wurde. Gerade bei der Gebäudeautomation entscheidet das über den späteren Betrieb: Eine Anlage, die nur im Handbetrieb läuft, erfüllt das Regelkonzept nicht. Beim Kölnturm haben wir das Inbetriebnahmemanagement einschließlich Dokumentation und Revision übernommen.
Gebäudeautomation für Ihr Projekt
Schicken Sie uns die Anlagenübersicht und – im Bestand – Angaben zur vorhandenen Leittechnik. Wir melden uns mit einer Einschätzung zu Automationsgrad und Leistungsumfang.
Passende Fachthemen
Heizungsplanung
Betriebsweise, Sollwertführung und Absenkbetrieb – geregelt wird über die Automation.
Lüftungsplanung
Volumenstromregelung, Wärmerückgewinnung und Bedarfsführung nach Luftqualität.
Kälte- und Klimatechnik
Umschaltpunkte der freien Kühlung und Kaskadenführung – Kernaufgaben der Regelung.
TGA-Planung
Leistungsphasen 1 bis 8 nach HOAI, alle Gewerke der Kostengruppe 400 – aus einer Hand.